Meglepő változatosságot mutat a kiadó panellakások ára
Budapesti lakbérindex: rezsire várva
HVG-ténytár
Megugrik-e idén augusztusban is az ilyenkor szokásos 30-40 százalékkal a kiadásra kínált budapesti lakások száma? Ez a nagy kérdés most az ingatlanszakma számára, a rezsiintézkedések ugyanis alaposan felforgathatják ezt a szektort is. Már az idei év első felében is jóval kevesebb volt a kiadó lakás a fővárosban, mint tavaly; kérdés, hogy folytatódik-e ez a tendencia.
A felsőoktatási felvételik eredményhirdetése után mindig megélénkül a piac, mert aránylag kevés a kollégiumi férőhely. A tulajdonosok eddig jó árat tudtak elérni a lakáskiadással, ám kérdés, hogy a rezsiköltségek emelkedése milyen változásokat hoz. A bérbeadók nyilván szeretnék legalább szinten tartani a bevételüket, de figyelembe kell venniük, hogy a lakójuknak mennyivel emelkedik majd a rezsije, s kérdés, hogy emiatt nem kell-e csökkenteniük valamennyivel a bérleti díjat. Az biztos, hogy a máris „rezsivédettként” hirdetett távfűtéses lakásokért jó árat lehet kérni, ezek valószínűleg pillanatok alatt elkelnek. Ezután a kisebb bérlemények iránt nőhet meg a kereslet, bízva abban, hogy azok rezsije kevésbé emelkedik. A KSH és az ingatlan.com közös lakbérindexén az is látszik, hogy évek óta csökken a kiadott lakások átlagos mérete. 2015-ben még 65 négyzetméter volt a budapesti átlag, 2022 első felében már csak 54 négyzetméter.
A távfűtéses albérletekre pillanatok alatt lecsapnak
A kerületek között nagy a szóródás. A budai hegyvidéken és a pesti belső kerületekben magasak az árak, míg a peremkerületekben akár feleannyiért is lehet lakást bérelni, mint a kurrens területeken. Meglepő változatosságot mutat a kiadó panellakások ára. Míg Óbudán az ott átlagosnak számító 220 ezer forintnál jóval alacsonyabb, 155 ezer forint a panelek bére, addig például a IX. kerületben jobb áron lehet panelt kiadni, mint téglából épült lakásokat.
A lakbérindex 2019 augusztusában volt a csúcson, utána lassú csökkenés kezdődött, majd 2020 márciusától bezuhant a mutató. Idén júniusban a fővárosi lakbérek 57 százalékkal voltak magasabbak, mint 2015-ben, de a járványidőszak előtti szintet csak kétéves késéssel, idén márciusra érték el. Reálértéken számítva pedig mindmáig nem sikerült ledolgozni a Covid okozta hátrányt: a fogyasztóiár-indexet is bekalkulálva a budapesti lakáskiadók 7 százalékos mínuszban vannak 2020 januárjához képest.